4387 Rue GUY-PIGEON · Sherbrooke
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 139,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 259 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 350 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872623026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
43027872623026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 504 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 977 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 682 802 $ Poids 76 % |
| 2 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 60 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 651 824 $ Poids 74 % |
| 3 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 623 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 459 088 $ Poids 72 % |
| 4 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 820 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 651 585 $ Poids 70 % |
| 5 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 18 m · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 107 $ Poids 70 % |
| 6 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 728 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 553 193 $ Poids 69 % |
| 7 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 440 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 655 473 $ Poids 66 % |
| 8 | 1754, rue André Collard, Sherbrooke 2025-08-18 · 309 m · Vendu 390 000 $ (3 103 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 449 773 $ Poids 62 % |
| 9 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 360 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 741 456 $ Poids 62 % |
| 10 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 992 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 499 624 $ Poids 61 % |
| 11 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 855 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 523 046 $ Poids 61 % |
| 12 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 983 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 235 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.