4378 Rue GUY-PIGEON · Sherbrooke
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 193,2 m² · constr. 2021 · terrain 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 331 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872623581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
43027872623581800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 0 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 232 $ Poids 97 % |
| 2 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 247 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +31 996 $ | 853 038 $ Poids 93 % |
| 3 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 425 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 693 387 $ Poids 71 % |
| 4 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 94 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 130 $ Poids 63 % |
| 5 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +75 565 $ | 970 770 $ Poids 61 % |
| 6 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 667 179 $ Poids 59 % |
| 7 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 666 469 $ Poids 59 % |
| 8 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 316 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 478 641 $ Poids 58 % |
| 9 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 174 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 644 829 $ Poids 58 % |
| 10 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 762 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 690 146 $ Poids 56 % |
| 11 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 640 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 456 402 $ Poids 56 % |
| 12 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 949 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +18 564 $ | 322 610 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.