4371 Rue GUY-PIGEON · Sherbrooke
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 93,5 m² · constr. 2020 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 275 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872623727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
43027872623727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 65 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 99 % |
| 2 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 604 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 314 177 $ Poids 84 % |
| 3 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 352 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 893 $ Poids 78 % |
| 4 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 729 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 912 $ Poids 77 % |
| 5 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 556 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 061 $ Poids 73 % |
| 6 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 255 $ Poids 73 % |
| 7 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 220 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 499 548 $ Poids 73 % |
| 8 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 289 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 487 524 $ Poids 73 % |
| 9 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 339 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 594 880 $ Poids 70 % |
| 10 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 841 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 508 505 $ Poids 70 % |
| 11 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 696 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 079 $ Poids 69 % |
| 12 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 923 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 162 162 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.