1715 Rue RACHEL-LUSSIER · Sherbrooke
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 110,4 m² · constr. 2023 · terrain 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 373 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872624126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
43027872624126400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 458 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 480 957 $ Poids 84 % |
| 2 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 558 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 568 295 $ Poids 80 % |
| 3 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 94 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 563 310 $ Poids 79 % |
| 4 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 232 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 650 420 $ Poids 77 % |
| 5 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 450 $ Poids 73 % |
| 6 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 407 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 643 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 620 407 $ Poids 68 % |
| 7 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 175 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +56 032 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 693 150 $ Poids 67 % |
| 8 | 5410, rue Duval, Sherbrooke 2025-08-18 · 555 m · Vendu 275 000 $ (2 489 $/m²) 110,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 316 834 $ Poids 67 % |
| 9 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 718 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 443 594 $ Poids 66 % |
| 10 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 962 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 159 $ Poids 64 % |
| 11 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 831 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 526 $ Poids 64 % |
| 12 | 5424, rue Duval, Sherbrooke 2025-09-02 · 598 m · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 417 140 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.