1712 Rue RACHEL-LUSSIER · Sherbrooke
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 172,5 m² · constr. 2021 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 351 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872624321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
43027872624321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 154 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge +31 996 $ | 807 921 $ Poids 93 % |
| 2 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 94 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −36 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 514 $ Poids 77 % |
| 3 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 0 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 76 % |
| 4 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 276 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 453 272 $ Poids 69 % |
| 5 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 160 m · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 186 612 $ Poids 69 % |
| 6 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 342 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 658 358 $ Poids 63 % |
| 7 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +18 564 $ | 305 334 $ Poids 62 % |
| 8 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 832 706 $ Poids 59 % |
| 9 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +20 672 $ | 294 946 $ Poids 54 % |
| 10 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 630 065 $ Poids 53 % |
| 11 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 581 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 434 770 $ Poids 53 % |
| 12 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 76 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +56 518 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 724 615 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.