1706 Rue RACHEL-LUSSIER · Sherbrooke
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 145,4 m² · constr. 2021 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 333 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872624481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
43027872624481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 91 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 667 035 $ Poids 76 % |
| 2 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 45 m · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +763 $ | 168 981 $ Poids 68 % |
| 3 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 455 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 909 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 699 809 $ Poids 68 % |
| 4 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 383 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 670 829 $ Poids 65 % |
| 5 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 624 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 468 076 $ Poids 64 % |
| 6 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 700 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +36 664 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 567 398 $ Poids 62 % |
| 7 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 866 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 667 520 $ Poids 62 % |
| 8 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 929 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 511 962 $ Poids 59 % |
| 9 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 816 $ Poids 57 % |
| 10 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 836 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 535 306 $ Poids 57 % |
| 11 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 765 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 819 736 $ Poids 57 % |
| 12 | 1754, rue André Collard, Sherbrooke 2025-08-18 · 249 m · Vendu 390 000 $ (3 103 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 460 565 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.