1703 Rue RACHEL-LUSSIER · Sherbrooke
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 173 m² · constr. 2021 · terrain 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 459 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872624595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
43027872624595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 128 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge +31 996 $ | 809 011 $ Poids 94 % |
| 2 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 139 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −35 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 401 $ Poids 77 % |
| 3 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 55 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 634 $ Poids 76 % |
| 4 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 229 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 453 885 $ Poids 70 % |
| 5 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 117 m · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 186 854 $ Poids 69 % |
| 6 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 289 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 659 204 $ Poids 65 % |
| 7 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +18 564 $ | 305 751 $ Poids 60 % |
| 8 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 833 847 $ Poids 58 % |
| 9 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 526 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 435 292 $ Poids 55 % |
| 10 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 630 944 $ Poids 54 % |
| 11 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 958 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 533 342 $ Poids 54 % |
| 12 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +20 672 $ | 295 336 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.