1688 Rue RACHEL-LUSSIER · Sherbrooke
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 104,9 m² · constr. 2021 · terrain 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 251 900 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872624850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
43027872624850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 0 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 239 $ Poids 83 % |
| 2 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 92 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 668 715 $ Poids 82 % |
| 3 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 949 $ Poids 81 % |
| 4 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 315 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 428 $ Poids 81 % |
| 5 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 630 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 333 156 $ Poids 70 % |
| 6 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 472 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 470 578 $ Poids 70 % |
| 7 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 763 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 971 $ Poids 70 % |
| 8 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 528 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −30 772 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 549 555 $ Poids 69 % |
| 9 | 1693, rue Paillard, Sherbrooke 2025-07-22 · 317 m · Vendu 480 000 $ (4 790 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 582 $ Poids 68 % |
| 10 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 933 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 553 $ Poids 67 % |
| 11 | 5410, rue Duval, Sherbrooke 2025-08-18 · 473 m · Vendu 275 000 $ (2 489 $/m²) 110,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 307 240 $ Poids 66 % |
| 12 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 767 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 394 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.