1682 Rue RACHEL-LUSSIER · Sherbrooke
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 87,6 m² · constr. 2021 · terrain 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 261 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872624970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
43027872624970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 89 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 611 357 $ Poids 92 % |
| 2 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 272 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 474 322 $ Poids 88 % |
| 3 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 181 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 486 611 $ Poids 87 % |
| 4 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 514 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 221 $ Poids 81 % |
| 5 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 493 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 761 $ Poids 81 % |
| 6 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 265 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 969 $ Poids 80 % |
| 7 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 683 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 400 367 $ Poids 79 % |
| 8 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 337 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 642 $ Poids 79 % |
| 9 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 625 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 306 555 $ Poids 76 % |
| 10 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 796 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 689 $ Poids 72 % |
| 11 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 810 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 287 759 $ Poids 68 % |
| 12 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 518 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 916 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.