1749 Rue JEAN-CLAUDE-LA HAYE · Sherbrooke
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 128,8 m² · constr. 2011 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 299 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872625279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
43027872625279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 280 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 628 483 $ Poids 95 % |
| 2 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 351 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 509 007 $ Poids 84 % |
| 3 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 497 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 578 466 $ Poids 79 % |
| 4 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 141 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 715 505 $ Poids 76 % |
| 5 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 785 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +33 830 $ | 435 930 $ Poids 75 % |
| 6 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 808 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 507 636 $ Poids 74 % |
| 7 | 1754, rue André Collard, Sherbrooke 2025-08-18 · 266 m · Vendu 390 000 $ (3 103 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 415 314 $ Poids 74 % |
| 8 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 823 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 459 587 $ Poids 73 % |
| 9 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 828 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 565 $ Poids 70 % |
| 10 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2025-07-03 · 280 m · Vendu 600 000 $ (4 769 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 644 810 $ Poids 69 % |
| 11 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 230 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 604 846 $ Poids 65 % |
| 12 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 828 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 911 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.