1780 Rue JEAN-CLAUDE-LA HAYE · Sherbrooke
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 139,4 m² · constr. 2012 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 408 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872625662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
43027872625662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
438 450 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 338 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 657 468 $ Poids 81 % |
| 2 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 161 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 626 386 $ Poids 73 % |
| 3 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 269 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 630 823 $ Poids 70 % |
| 4 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 836 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 480 537 $ Poids 70 % |
| 5 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 708 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 454 635 $ Poids 69 % |
| 6 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 154 m · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −6 101 $ | 158 843 $ Poids 69 % |
| 7 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 739 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 531 822 $ Poids 69 % |
| 8 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 192 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 740 741 $ Poids 65 % |
| 9 | 1754, rue André Collard, Sherbrooke 2025-08-18 · 214 m · Vendu 390 000 $ (3 103 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 433 708 $ Poids 64 % |
| 10 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 377 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +40 575 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 531 236 $ Poids 64 % |
| 11 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 850 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 485 506 $ Poids 63 % |
| 12 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 982 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 626 905 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.