1770 Rue JEAN-CLAUDE-LA HAYE · Sherbrooke
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 167,7 m² · constr. 2012 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 363 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872625694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
43027872625694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
438 450 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 98 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 437 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 761 463 $ Poids 86 % |
| 2 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 139 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 568 133 $ Poids 74 % |
| 3 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 51 m · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 894 $ Poids 69 % |
| 4 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 198 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 428 220 $ Poids 69 % |
| 5 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 225 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −45 233 $ · Ajust. âge −30 843 $ | 637 157 $ Poids 66 % |
| 6 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 888 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 505 469 $ Poids 61 % |
| 7 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 204 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −36 214 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 621 435 $ Poids 59 % |
| 8 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 178 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +46 319 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 686 516 $ Poids 57 % |
| 9 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 787 993 $ Poids 57 % |
| 10 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +5 712 $ | 288 475 $ Poids 56 % |
| 11 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +9 044 $ | 279 573 $ Poids 55 % |
| 12 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 457 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 412 204 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.