1760 Rue JEAN-CLAUDE-LA HAYE · Sherbrooke
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 141,8 m² · constr. 2011 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 398 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872625716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
43027872625716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
437 900 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 298 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 110 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 660 260 $ Poids 78 % |
| 2 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 196 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 628 386 $ Poids 74 % |
| 3 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 230 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 633 025 $ Poids 70 % |
| 4 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 805 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 482 435 $ Poids 69 % |
| 5 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 194 m · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −6 863 $ | 159 390 $ Poids 69 % |
| 6 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 758 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 534 116 $ Poids 65 % |
| 7 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 740 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge +33 830 $ | 456 429 $ Poids 65 % |
| 8 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 151 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 746 455 $ Poids 62 % |
| 9 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 816 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 366 $ Poids 62 % |
| 10 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 868 271 $ Poids 61 % |
| 11 | 1754, rue André Collard, Sherbrooke 2025-08-18 · 216 m · Vendu 390 000 $ (3 103 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 435 481 $ Poids 61 % |
| 12 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 619 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 133 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.