1696 Rue PAILLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 75 m² · constr. 1973 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 205 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872626277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
43027872626277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 88 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −16 791 $ | 160 912 $ Poids 99 % |
| 2 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 78 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 089 $ Poids 85 % |
| 3 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 349 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 251 $ Poids 84 % |
| 4 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 150 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 600 $ Poids 79 % |
| 5 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 396 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 403 971 $ Poids 79 % |
| 6 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 46 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 309 460 $ Poids 73 % |
| 7 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 703 $ Poids 59 % |
| 8 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 433 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −31 143 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 393 $ Poids 57 % |
| 9 | 5442, rue Dorion, Sherbrooke 2025-08-25 · 865 m · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 527 $ Poids 55 % |
| 10 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 878 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 330 126 $ Poids 55 % |
| 11 | 5039, Henri-Labonne, Sherbrooke 2025-04-01 · 521 m · Vendu 355 000 $ (4 641 $/m²) 76,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 366 788 $ Poids 53 % |
| 12 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 952 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 405 497 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.