1729 Rue JEAN-CLAUDE-LA HAYE · Sherbrooke
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 170,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 089,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 390 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872626463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
43027872626463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 111 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 130 $ Poids 90 % |
| 2 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 226 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 575 090 $ Poids 74 % |
| 3 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 236 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 433 536 $ Poids 70 % |
| 4 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 317 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −40 621 $ · Ajust. âge −27 416 $ | 645 196 $ Poids 70 % |
| 5 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 68 m · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +822 $ | 178 974 $ Poids 69 % |
| 6 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 136 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −31 814 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 629 035 $ Poids 63 % |
| 7 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 842 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 511 460 $ Poids 61 % |
| 8 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +10 336 $ | 282 894 $ Poids 55 % |
| 9 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 420 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 416 871 $ Poids 55 % |
| 10 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 246 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +51 844 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 695 141 $ Poids 54 % |
| 11 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 292 073 $ Poids 51 % |
| 12 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 797 681 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.