1690-1692 Rue PAILLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 101,9 m² · constr. 1993 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 243 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872626507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
43027872626507100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 766 $ Poids 86 % |
| 2 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 115 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 086 $ Poids 85 % |
| 3 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 359 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 668 $ Poids 84 % |
| 4 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 268 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 488 203 $ Poids 79 % |
| 5 | 1693, rue Paillard, Sherbrooke 2025-07-22 · 50 m · Vendu 480 000 $ (4 790 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 511 796 $ Poids 73 % |
| 6 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 139 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 335 $ Poids 68 % |
| 7 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 282 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 418 191 $ Poids 64 % |
| 8 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 892 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 287 943 $ Poids 63 % |
| 9 | 1696, rue Jeanne-Mance, Sherbrooke 2025-05-23 · 231 m · Vendu 441 000 $ (4 160 $/m²) 106 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 443 215 $ Poids 63 % |
| 10 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 458 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −37 928 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 474 959 $ Poids 61 % |
| 11 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 320 682 $ Poids 60 % |
| 12 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 812 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 010 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.