1688 Rue PAILLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 82,7 m² · constr. 1991 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 205 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872626736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
43027872626736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 119 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 092 $ Poids 96 % |
| 2 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 312 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 475 863 $ Poids 94 % |
| 3 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 114 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 224 $ Poids 93 % |
| 4 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 87 % |
| 5 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 127 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −884 $ | 185 990 $ Poids 83 % |
| 6 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 390 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 490 591 $ Poids 82 % |
| 7 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 357 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 545 $ Poids 81 % |
| 8 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 162 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 468 $ Poids 73 % |
| 9 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 839 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 347 962 $ Poids 73 % |
| 10 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 354 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 807 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 530 011 $ Poids 71 % |
| 11 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 277 592 $ Poids 60 % |
| 12 | 5362, rue Duval, Sherbrooke 2025-09-08 · 843 m · Vendu 310 000 $ (3 677 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 315 633 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.