1709 Rue JEAN-CLAUDE-LA HAYE · Sherbrooke
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 147,1 m² · constr. 2012 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 315 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872626923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
43027872626923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 267 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 642 747 $ Poids 74 % |
| 2 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 225 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 065 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 676 290 $ Poids 70 % |
| 3 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 156 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 647 514 $ Poids 68 % |
| 4 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 807 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 475 821 $ Poids 66 % |
| 5 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 744 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +26 539 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 494 070 $ Poids 66 % |
| 6 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 268 m · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −6 101 $ | 163 046 $ Poids 65 % |
| 7 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 556 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 790 285 $ Poids 64 % |
| 8 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 888 612 $ Poids 60 % |
| 9 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 750 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 498 419 $ Poids 58 % |
| 10 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 785 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +40 127 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 547 506 $ Poids 56 % |
| 11 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 667 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 513 364 $ Poids 56 % |
| 12 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 78 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +50 710 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 759 073 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.