1697 Rue PAILLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 112,2 m² · constr. 1971 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 216 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872627162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
43027872627162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 285 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 354 $ Poids 92 % |
| 2 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 489 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 499 528 $ Poids 86 % |
| 3 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 162 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 243 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 520 257 $ Poids 78 % |
| 4 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 90 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 592 725 $ Poids 76 % |
| 5 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 325 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 512 701 $ Poids 74 % |
| 6 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 518 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 409 560 $ Poids 73 % |
| 7 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 811 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 389 $ Poids 71 % |
| 8 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 868 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 436 726 $ Poids 68 % |
| 9 | 1655, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-17 · 363 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 972 $ Poids 64 % |
| 10 | 1696, rue Jeanne-Mance, Sherbrooke 2025-05-23 · 175 m · Vendu 441 000 $ (4 160 $/m²) 106 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 449 206 $ Poids 63 % |
| 11 | 1693, rue Paillard, Sherbrooke 2025-07-22 · 27 m · Vendu 480 000 $ (4 790 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 067 $ Poids 61 % |
| 12 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 79 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −32 378 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 610 095 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.