1685 Rue PAILLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 125,8 m² · constr. 1973 · terrain 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 305 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872627951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
43027872627951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 147 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 553 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 220 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 020 $ Poids 91 % |
| 3 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 410 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 531 970 $ Poids 86 % |
| 4 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 698 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 412 554 $ Poids 77 % |
| 5 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 0 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 463 $ Poids 77 % |
| 6 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 695 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 417 234 $ Poids 76 % |
| 7 | 1754, rue André Collard, Sherbrooke 2025-08-18 · 280 m · Vendu 390 000 $ (3 103 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 360 $ Poids 74 % |
| 8 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 836 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 470 385 $ Poids 72 % |
| 9 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 864 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 357 569 $ Poids 72 % |
| 10 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2025-07-03 · 147 m · Vendu 600 000 $ (4 769 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 655 $ Poids 71 % |
| 11 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 695 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 170 488 $ Poids 68 % |
| 12 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 614 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 414 327 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.