1717 Rue JULIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 76,4 m² · constr. 2009 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 226 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872628047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
43027872628047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 145 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +15 024 $ | 194 394 $ Poids 97 % |
| 2 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 332 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 499 908 $ Poids 88 % |
| 3 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 237 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 419 726 $ Poids 87 % |
| 4 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 388 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 482 348 $ Poids 81 % |
| 5 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 323 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 432 868 $ Poids 81 % |
| 6 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 213 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 370 711 $ Poids 76 % |
| 7 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 450 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 515 527 $ Poids 63 % |
| 8 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 741 $ Poids 53 % |
| 9 | 5039, Henri-Labonne, Sherbrooke 2025-04-01 · 543 m · Vendu 355 000 $ (4 641 $/m²) 76,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 433 936 $ Poids 53 % |
| 10 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 000 $ Poids 53 % |
| 11 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 350 964 $ Poids 53 % |
| 12 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 207 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 862 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 386 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.