1713 Rue JULIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 94,5 m² · constr. 2009 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 223 000 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872628276800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
43027872628276800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 557 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 597 034 $ Poids 86 % |
| 2 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 216 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 969 $ Poids 80 % |
| 3 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 982 $ Poids 78 % |
| 4 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 428 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 564 121 $ Poids 75 % |
| 5 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 207 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 566 310 $ Poids 75 % |
| 6 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 241 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 992 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 466 746 $ Poids 71 % |
| 7 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 311 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +30 837 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 478 996 $ Poids 69 % |
| 8 | 1693, rue Paillard, Sherbrooke 2025-07-22 · 149 m · Vendu 480 000 $ (4 790 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 532 472 $ Poids 69 % |
| 9 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 309 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 552 355 $ Poids 68 % |
| 10 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 205 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 406 277 $ Poids 67 % |
| 11 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 973 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 65 % |
| 12 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 466 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 490 563 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.