1710 Rue JULIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 119,9 m² · constr. 2008 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 279 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872628292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
43027872628292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 248 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 485 536 $ Poids 96 % |
| 2 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 80 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 597 503 $ Poids 95 % |
| 3 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 486 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 548 806 $ Poids 89 % |
| 4 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 128 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 694 316 $ Poids 73 % |
| 5 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 685 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 444 145 $ Poids 70 % |
| 6 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 752 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 164 281 $ Poids 69 % |
| 7 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2025-07-03 · 80 m · Vendu 600 000 $ (4 769 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 614 586 $ Poids 69 % |
| 8 | 1754, rue André Collard, Sherbrooke 2025-08-18 · 406 m · Vendu 390 000 $ (3 103 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 395 657 $ Poids 69 % |
| 9 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 707 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 436 984 $ Poids 68 % |
| 10 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 813 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 490 106 $ Poids 67 % |
| 11 | 1655, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-17 · 309 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 485 295 $ Poids 66 % |
| 12 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 685 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 181 302 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.