1706 Rue JULIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 208,3 m² · constr. 2009 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 308 600 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872628492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
43027872628492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 502 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 698 893 $ Poids 80 % |
| 2 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 280 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 053 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 837 955 $ Poids 77 % |
| 3 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 848 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 773 222 $ Poids 72 % |
| 4 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 121 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 680 539 $ Poids 67 % |
| 5 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 365 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 863 508 $ Poids 56 % |
| 6 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 353 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 448 781 $ Poids 55 % |
| 7 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 470 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 632 906 $ Poids 53 % |
| 8 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 923 862 $ Poids 45 % |
| 9 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 343 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +42 281 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 471 587 $ Poids 44 % |
| 10 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 411 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +57 591 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 625 121 $ Poids 44 % |
| 11 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge −46 193 $ | 653 808 $ Poids 42 % |
| 12 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 654 025 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.