1709 Rue JULIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 85,8 m² · constr. 2009 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 240 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872628506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
43027872628506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 246 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 444 146 $ Poids 91 % |
| 2 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 287 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 527 146 $ Poids 90 % |
| 3 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 301 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 456 824 $ Poids 87 % |
| 4 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 405 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 540 764 $ Poids 85 % |
| 5 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 199 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 389 182 $ Poids 84 % |
| 6 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 227 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 905 $ Poids 79 % |
| 7 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 552 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 568 189 $ Poids 76 % |
| 8 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 342 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 507 038 $ Poids 76 % |
| 9 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 160 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +15 024 $ | 205 590 $ Poids 73 % |
| 10 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 989 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 372 738 $ Poids 64 % |
| 11 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 958 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 619 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 639 947 $ Poids 56 % |
| 12 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 641 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.