1688 Rue JEANNE-MANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 137,4 m² · constr. 2008 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 345 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872628569300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
43027872628569300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 54 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 640 280 $ Poids 89 % |
| 2 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 658 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 467 742 $ Poids 80 % |
| 3 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 628 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 473 492 $ Poids 75 % |
| 4 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 813 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 842 281 $ Poids 74 % |
| 5 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 160 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 614 488 $ Poids 71 % |
| 6 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 228 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 518 562 $ Poids 70 % |
| 7 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 182 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 735 980 $ Poids 68 % |
| 8 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 628 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 193 096 $ Poids 67 % |
| 9 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 478 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +46 754 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 590 550 $ Poids 65 % |
| 10 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 496 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 609 737 $ Poids 65 % |
| 11 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 721 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 652 680 $ Poids 64 % |
| 12 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 581 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 465 709 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.