1702 Rue JULIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 119,9 m² · constr. 2009 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 303 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872628692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
43027872628692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 209 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 487 761 $ Poids 97 % |
| 2 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 52 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 578 $ Poids 96 % |
| 3 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 446 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 551 616 $ Poids 90 % |
| 4 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 109 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 694 316 $ Poids 74 % |
| 5 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 653 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 446 310 $ Poids 72 % |
| 6 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 718 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 165 031 $ Poids 71 % |
| 7 | 1754, rue André Collard, Sherbrooke 2025-08-18 · 380 m · Vendu 390 000 $ (3 103 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 397 607 $ Poids 69 % |
| 8 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 672 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 439 304 $ Poids 69 % |
| 9 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2025-07-03 · 52 m · Vendu 600 000 $ (4 769 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 586 $ Poids 69 % |
| 10 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 778 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 492 343 $ Poids 69 % |
| 11 | 1655, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-17 · 273 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 487 370 $ Poids 66 % |
| 12 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 653 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 182 172 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.