1705 Rue JULIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 99,8 m² · constr. 2009 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 251 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872628736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
43027872628736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 477 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 138 $ Poids 86 % |
| 2 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 227 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 581 047 $ Poids 83 % |
| 3 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 548 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 614 606 $ Poids 81 % |
| 4 | 1693, rue Paillard, Sherbrooke 2025-07-22 · 146 m · Vendu 480 000 $ (4 790 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 545 166 $ Poids 73 % |
| 5 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 458 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 503 168 $ Poids 73 % |
| 6 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 240 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 974 $ Poids 71 % |
| 7 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 382 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 578 350 $ Poids 65 % |
| 8 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 944 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 391 $ Poids 63 % |
| 9 | 1696, rue Jeanne-Mance, Sherbrooke 2025-05-23 · 73 m · Vendu 441 000 $ (4 160 $/m²) 106 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 474 127 $ Poids 63 % |
| 10 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 696 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 151 607 $ Poids 59 % |
| 11 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 759 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −24 905 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 452 295 $ Poids 58 % |
| 12 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 206 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −34 158 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 449 828 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.