1684 Rue JEANNE-MANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 169,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 366 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872628898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
43027872628898900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 356 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 761 169 $ Poids 85 % |
| 2 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 664 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 666 $ Poids 70 % |
| 3 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 481 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 568 093 $ Poids 68 % |
| 4 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 377 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 428 173 $ Poids 67 % |
| 5 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 323 m · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −822 $ | 176 895 $ Poids 67 % |
| 6 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 158 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −33 337 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 621 112 $ Poids 62 % |
| 7 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 569 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −42 217 $ · Ajust. âge −34 270 $ | 636 745 $ Poids 61 % |
| 8 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 312 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 412 030 $ Poids 56 % |
| 9 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 326 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +53 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 924 $ Poids 55 % |
| 10 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +7 752 $ | 279 607 $ Poids 52 % |
| 11 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 500 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +49 931 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 687 028 $ Poids 50 % |
| 12 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 138 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +67 197 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 692 852 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.