1689 Rue JEANNE-MANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 93,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,3 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 267 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872629523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
43027872629523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 622 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 588 844 $ Poids 83 % |
| 2 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 287 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 723 $ Poids 79 % |
| 3 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 423 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 557 860 $ Poids 77 % |
| 4 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 521 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 946 $ Poids 76 % |
| 5 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 279 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 558 942 $ Poids 72 % |
| 6 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 313 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 460 938 $ Poids 71 % |
| 7 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 300 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 090 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 545 917 $ Poids 70 % |
| 8 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 368 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 473 267 $ Poids 69 % |
| 9 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 908 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 661 $ Poids 68 % |
| 10 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 269 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 401 848 $ Poids 67 % |
| 11 | 1693, rue Paillard, Sherbrooke 2025-07-22 · 216 m · Vendu 480 000 $ (4 790 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 526 235 $ Poids 67 % |
| 12 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 531 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 484 145 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.