1679 Rue JEANNE-MANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 167,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 243,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 279 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872629933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
43027872629933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 399 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 527 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 740 376 $ Poids 80 % |
| 2 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 639 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 493 502 $ Poids 73 % |
| 3 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 526 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 553 454 $ Poids 66 % |
| 4 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 368 m · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −4 108 $ | 172 544 $ Poids 65 % |
| 5 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 413 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 416 957 $ Poids 65 % |
| 6 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 294 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +47 792 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 822 361 $ Poids 58 % |
| 7 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 199 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −37 060 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 604 589 $ Poids 58 % |
| 8 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 614 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −46 119 $ · Ajust. âge −47 978 $ | 619 135 $ Poids 56 % |
| 9 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 313 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 931 $ Poids 53 % |
| 10 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 544 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +45 257 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 669 954 $ Poids 52 % |
| 11 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +2 584 $ | 272 723 $ Poids 51 % |
| 12 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 825 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 871 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.