5450 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
637 700 $
Autre · 4 120 $/m² · 154,8 m² · constr. 1986 · terrain 4 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 702,5 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 410 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872630443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 200 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
43027872630443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 742 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 032 $ Poids 74 % |
| 2 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 675 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 243 437 $ Poids 68 % |
| 3 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 421 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 107 $ Poids 67 % |
| 4 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 793 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 543 453 $ Poids 64 % |
| 5 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 981 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 610 512 $ Poids 63 % |
| 6 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 516 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 286 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 852 $ Poids 63 % |
| 7 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 878 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 483 404 $ Poids 60 % |
| 8 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 397 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −28 474 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 856 $ Poids 58 % |
| 9 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 682 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +40 158 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 545 151 $ Poids 57 % |
| 10 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 373 m · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −15 251 $ | 158 098 $ Poids 57 % |
| 11 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 311 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 098 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 427 178 $ Poids 55 % |
| 12 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 767 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge −120 700 $ | 1 217 559 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.