4354 Rue GUY-PIGEON · Sherbrooke
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 135,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 349 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872632249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
43027872632249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 492 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 452 465 $ Poids 83 % |
| 2 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 590 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 547 233 $ Poids 80 % |
| 3 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 560 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 675 610 $ Poids 80 % |
| 4 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 771 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 645 054 $ Poids 75 % |
| 5 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 715 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 518 028 $ Poids 69 % |
| 6 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 198 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 646 000 $ Poids 68 % |
| 7 | 1754, rue André Collard, Sherbrooke 2025-08-18 · 253 m · Vendu 390 000 $ (3 103 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 445 207 $ Poids 68 % |
| 8 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 136 m · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +763 $ | 163 577 $ Poids 68 % |
| 9 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 557 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 326 $ Poids 66 % |
| 10 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 414 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 731 456 $ Poids 66 % |
| 11 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 570 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 622 548 $ Poids 65 % |
| 12 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 969 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 819 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.