4357 Rue GUY-PIGEON · Sherbrooke
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 162,6 m² · constr. 2020 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 347 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872633046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
43027872633046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 227 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 553 $ · Ajust. âge +27 997 $ | 782 344 $ Poids 75 % |
| 2 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 83 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 582 129 $ Poids 71 % |
| 3 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 218 m · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +6 574 $ | 181 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 973 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 806 346 $ Poids 65 % |
| 5 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 249 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 439 009 $ Poids 65 % |
| 6 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 152 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +35 483 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 700 480 $ Poids 64 % |
| 7 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 960 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +17 136 $ | 295 643 $ Poids 63 % |
| 8 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 516 125 $ Poids 59 % |
| 9 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 67 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −54 279 $ · Ajust. âge −3 427 $ | 655 526 $ Poids 55 % |
| 10 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 285 930 $ Poids 51 % |
| 11 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 91 m · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 607 $ Poids 51 % |
| 12 | 878, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-06-06 · 827 m · Vendu 575 000 $ (3 594 $/m²) 160 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 153 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.