4342 Rue GUY-PIGEON · Sherbrooke
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 166,5 m² · constr. 2021 · terrain 878,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 361 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872633592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
43027872633592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 299 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 053 $ · Ajust. âge +31 996 $ | 794 843 $ Poids 81 % |
| 2 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 157 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 177 $ Poids 74 % |
| 3 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 899 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 819 003 $ Poids 69 % |
| 4 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 890 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +18 564 $ | 300 326 $ Poids 69 % |
| 5 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 257 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 445 919 $ Poids 68 % |
| 6 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 284 m · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 183 709 $ Poids 67 % |
| 7 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 106 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −47 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 871 $ Poids 64 % |
| 8 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 222 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +43 770 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 711 867 $ Poids 59 % |
| 9 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 523 987 $ Poids 56 % |
| 10 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 947 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 183 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 619 513 $ Poids 55 % |
| 11 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 416 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −38 244 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 648 204 $ Poids 53 % |
| 12 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 870 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 769 187 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.