4336 Rue GUY-PIGEON · Sherbrooke
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 146,5 m² · constr. 2021 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872633634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
43027872633634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 214 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 669 372 $ Poids 75 % |
| 2 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 151 m · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +763 $ | 169 581 $ Poids 67 % |
| 3 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 506 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 469 810 $ Poids 66 % |
| 4 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 571 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +38 905 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 569 639 $ Poids 65 % |
| 5 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 519 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 598 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 702 498 $ Poids 64 % |
| 6 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 955 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 816 $ Poids 64 % |
| 7 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 429 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 673 213 $ Poids 63 % |
| 8 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 822 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 670 017 $ Poids 63 % |
| 9 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 706 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 537 226 $ Poids 61 % |
| 10 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 907 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 513 896 $ Poids 59 % |
| 11 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 990 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 495 203 $ Poids 56 % |
| 12 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 988 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 762 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.