4324 Rue GUY-PIGEON · Sherbrooke
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 88 m² · constr. 2020 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 254 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872633647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
43027872633647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 83 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 583 $ Poids 93 % |
| 2 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 204 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 485 531 $ Poids 86 % |
| 3 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 333 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 473 236 $ Poids 85 % |
| 4 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 611 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 339 $ Poids 82 % |
| 5 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 495 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 295 $ Poids 82 % |
| 6 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 492 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 920 $ Poids 80 % |
| 7 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 306 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 755 $ Poids 79 % |
| 8 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 577 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 305 720 $ Poids 78 % |
| 9 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 399 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 473 $ Poids 77 % |
| 10 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 738 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 330 $ Poids 74 % |
| 11 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 786 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 288 314 $ Poids 69 % |
| 12 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 860 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 242 290 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.