1676 Rue RACHEL-LUSSIER · Sherbrooke
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 95,7 m² · constr. 2021 · terrain 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 270 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872634090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
43027872634090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 87 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 638 212 $ Poids 98 % |
| 2 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 620 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 319 010 $ Poids 83 % |
| 3 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 541 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 055 $ Poids 79 % |
| 4 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 762 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 204 $ Poids 77 % |
| 5 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 344 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 461 $ Poids 76 % |
| 6 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 329 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 847 $ Poids 75 % |
| 7 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 24 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 357 $ Poids 72 % |
| 8 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 825 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 516 280 $ Poids 71 % |
| 9 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 507 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 578 968 $ Poids 71 % |
| 10 | 1693, rue Paillard, Sherbrooke 2025-07-22 · 324 m · Vendu 480 000 $ (4 790 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 546 $ Poids 68 % |
| 11 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 180 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 507 255 $ Poids 67 % |
| 12 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 279 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +36 109 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 495 364 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.