1682 Rue JEAN-CLAUDE-LA HAYE · Sherbrooke
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 82,4 m² · constr. 2011 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 227 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872635338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
43027872635338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 183 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 439 563 $ Poids 96 % |
| 2 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 324 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 521 994 $ Poids 94 % |
| 3 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 13 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 452 359 $ Poids 93 % |
| 4 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 103 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 751 $ Poids 87 % |
| 5 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 226 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +16 791 $ | 203 308 $ Poids 83 % |
| 6 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 371 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 536 285 $ Poids 83 % |
| 7 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 358 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 257 $ Poids 81 % |
| 8 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 740 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 368 772 $ Poids 78 % |
| 9 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 269 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 802 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 563 116 $ Poids 72 % |
| 10 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 243 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 845 $ Poids 71 % |
| 11 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 938 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 362 $ Poids 65 % |
| 12 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 814 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 452 407 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.