4220 Rue GUY-PIGEON · Sherbrooke
Valeur estimée
1 061 300 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 438,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 068 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 800 $
Rôle antérieur 659 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872635899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
805 100 $
Rôle antérieur
659 900 $
ID provincial
43027872635899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 924 m · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +61 130 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 979 112 $ Poids 50 % |
| 2 | 4761, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 631 962 $ Poids 28 % |
| 3 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 858 m · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +211 763 $ · Ajust. âge −55 260 $ | 1 399 988 $ Poids 25 % |
| 4 | 5898, rue Dugrenier, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 369 $ Poids 24 % |
| 5 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 047 014 $ Poids 4 % |
| 6 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 038 914 $ Poids 2 % |
| 7 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +146 941 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 123 935 $ Poids 2 % |
| 8 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 570 728 $ Poids 2 % |
| 9 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 034 088 $ Poids 1 % |
| 10 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +207 250 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 1 085 462 $ Poids 1 % |
| 11 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 1 196 065 $ Poids 1 % |
| 12 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 263 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 1 083 787 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.