1684 Rue PAILLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 107 m² · constr. 1973 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 273 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872636026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
43027872636026600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 438 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 404 076 $ Poids 84 % |
| 2 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 167 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 267 $ Poids 82 % |
| 3 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 246 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 385 541 $ Poids 82 % |
| 4 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 260 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 500 333 $ Poids 80 % |
| 5 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 408 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 487 124 $ Poids 78 % |
| 6 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 349 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +44 759 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 577 $ Poids 73 % |
| 7 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 773 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 916 $ Poids 70 % |
| 8 | 1693, rue Paillard, Sherbrooke 2025-07-22 · 81 m · Vendu 480 000 $ (4 790 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 476 012 $ Poids 69 % |
| 9 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 824 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 426 366 $ Poids 68 % |
| 10 | 1696, rue Jeanne-Mance, Sherbrooke 2025-05-23 · 251 m · Vendu 441 000 $ (4 160 $/m²) 106 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 438 389 $ Poids 65 % |
| 11 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 790 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 937 $ Poids 60 % |
| 12 | 5410, rue Duval, Sherbrooke 2025-08-18 · 719 m · Vendu 275 000 $ (2 489 $/m²) 110,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 853 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.