1676 Rue PAILLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 133,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 319 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872636386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
43027872636386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 203 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 618 691 $ Poids 93 % |
| 2 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 693 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 451 783 $ Poids 80 % |
| 3 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 224 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 629 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 502 490 $ Poids 78 % |
| 4 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 700 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 458 460 $ Poids 75 % |
| 5 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 372 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +37 689 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 570 246 $ Poids 75 % |
| 6 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 768 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 499 248 $ Poids 74 % |
| 7 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 69 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 726 933 $ Poids 73 % |
| 8 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 798 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 429 569 $ Poids 72 % |
| 9 | 1754, rue André Collard, Sherbrooke 2025-08-18 · 211 m · Vendu 390 000 $ (3 103 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 409 110 $ Poids 71 % |
| 10 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 116 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 594 251 $ Poids 71 % |
| 11 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 700 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 187 055 $ Poids 67 % |
| 12 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2025-07-03 · 203 m · Vendu 600 000 $ (4 769 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 635 256 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.