1679 Rue JEAN-CLAUDE-LA HAYE · Sherbrooke
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 98,7 m² · constr. 2012 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 263 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872636473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
43027872636473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 317 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 620 259 $ Poids 91 % |
| 2 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 238 $ Poids 88 % |
| 3 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 217 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 586 539 $ Poids 82 % |
| 4 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 233 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 508 037 $ Poids 76 % |
| 5 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 241 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 690 $ Poids 73 % |
| 6 | 1693, rue Paillard, Sherbrooke 2025-07-22 · 137 m · Vendu 480 000 $ (4 790 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 732 $ Poids 73 % |
| 7 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 829 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 310 572 $ Poids 70 % |
| 8 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 336 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 582 372 $ Poids 69 % |
| 9 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 992 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 693 $ Poids 64 % |
| 10 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 939 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 502 528 $ Poids 64 % |
| 11 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 51 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +41 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 000 $ Poids 60 % |
| 12 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 189 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +43 903 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 484 032 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.