1677 Rue PAILLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 180,6 m² · constr. 1975 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 242 500 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872637241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
43027872637241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 220 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 713 589 $ Poids 97 % |
| 2 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 397 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 622 342 $ Poids 84 % |
| 3 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 29 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 465 $ Poids 75 % |
| 4 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 314 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 558 360 $ Poids 70 % |
| 5 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 210 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 414 209 $ Poids 69 % |
| 6 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 171 m · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −16 434 $ | 166 703 $ Poids 65 % |
| 7 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 313 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 934 $ Poids 64 % |
| 8 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 733 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 476 795 $ Poids 55 % |
| 9 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 810 $ Poids 55 % |
| 10 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 585 907 $ Poids 52 % |
| 11 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 891 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 621 250 $ Poids 50 % |
| 12 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 933 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 554 400 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.