1674 Rue JASMIN · Sherbrooke
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 189,1 m² · constr. 2023 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 343 600 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872637353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
43027872637353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 247 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 852 101 $ Poids 96 % |
| 2 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 425 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +6 854 $ | 712 814 $ Poids 89 % |
| 3 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 0 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 849 $ Poids 77 % |
| 4 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 291 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 456 017 $ Poids 66 % |
| 5 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 343 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 633 084 $ Poids 64 % |
| 6 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 224 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 477 876 $ Poids 63 % |
| 7 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 863 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 336 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 740 664 $ Poids 62 % |
| 8 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 200 m · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +9 039 $ | 196 289 $ Poids 58 % |
| 9 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 759 $ Poids 54 % |
| 10 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 658 $ Poids 54 % |
| 11 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 433 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 644 669 $ Poids 53 % |
| 12 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 945 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 686 636 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.