1673 Rue PAILLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 90 m² · constr. 1992 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 224 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872637510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
43027872637510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 395 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 554 214 $ Poids 90 % |
| 2 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 304 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 512 515 $ Poids 86 % |
| 3 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 206 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 056 $ Poids 83 % |
| 4 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 129 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 828 $ Poids 83 % |
| 5 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 224 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 499 366 $ Poids 82 % |
| 6 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 241 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 625 $ Poids 82 % |
| 7 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 88 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 369 809 $ Poids 78 % |
| 8 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 807 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 364 872 $ Poids 70 % |
| 9 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 384 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 208 $ Poids 69 % |
| 10 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 269 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 482 794 $ Poids 67 % |
| 11 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 905 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 268 195 $ Poids 66 % |
| 12 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 217 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −34 756 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 998 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.