1671 Rue JASMIN · Sherbrooke
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 138,4 m² · constr. 2013 · terrain 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 354 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872637658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
43027872637658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 102 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 658 099 $ Poids 87 % |
| 2 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 603 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 099 $ Poids 82 % |
| 3 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 598 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 485 994 $ Poids 75 % |
| 4 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 7 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 655 $ Poids 73 % |
| 5 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 126 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +38 687 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 531 574 $ Poids 69 % |
| 6 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 429 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 627 361 $ Poids 67 % |
| 7 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 598 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 198 120 $ Poids 67 % |
| 8 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 97 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +29 998 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 738 361 $ Poids 67 % |
| 9 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 345 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +49 139 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 606 986 $ Poids 66 % |
| 10 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 965 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +25 170 $ | 866 303 $ Poids 66 % |
| 11 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 527 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 016 $ Poids 66 % |
| 12 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 520 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 145 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.