1669 Rue JASMIN · Sherbrooke
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 95,2 m² · constr. 2014 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 245 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872637877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
43027872637877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 470 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 614 854 $ Poids 89 % |
| 2 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 191 $ Poids 84 % |
| 3 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 259 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 625 $ Poids 78 % |
| 4 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 291 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 423 $ Poids 78 % |
| 5 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 269 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 582 507 $ Poids 76 % |
| 6 | 1693, rue Paillard, Sherbrooke 2025-07-22 · 156 m · Vendu 480 000 $ (4 790 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 348 $ Poids 70 % |
| 7 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 204 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 491 280 $ Poids 69 % |
| 8 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 159 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +40 857 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 784 $ Poids 69 % |
| 9 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 269 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 479 190 $ Poids 68 % |
| 10 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 938 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 788 $ Poids 67 % |
| 11 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 387 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 504 702 $ Poids 66 % |
| 12 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 159 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 902 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.