1694 Rue JULIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 115,5 m² · constr. 2010 · terrain 970,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 281 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872638171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
43027872638171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 164 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 481 682 $ Poids 97 % |
| 2 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 399 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 543 930 $ Poids 92 % |
| 3 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 49 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 592 898 $ Poids 87 % |
| 4 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 680 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −750 $ | 162 843 $ Poids 76 % |
| 5 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 738 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 485 814 $ Poids 74 % |
| 6 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 425 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 261 $ Poids 69 % |
| 7 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 223 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +36 146 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 627 551 $ Poids 68 % |
| 8 | 1655, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-17 · 232 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 481 575 $ Poids 68 % |
| 9 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 410 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 543 005 $ Poids 67 % |
| 10 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 102 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 683 841 $ Poids 67 % |
| 11 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 617 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 441 096 $ Poids 64 % |
| 12 | 1754, rue André Collard, Sherbrooke 2025-08-18 · 351 m · Vendu 390 000 $ (3 103 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 392 731 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.