1672 Rue JEANNE-MANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 204 m² · constr. 2009 · terrain 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,2 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 355 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872638278500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
43027872638278500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 569 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 691 265 $ Poids 80 % |
| 2 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 368 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 681 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 828 583 $ Poids 80 % |
| 3 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 748 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 765 930 $ Poids 77 % |
| 4 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 148 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 673 263 $ Poids 70 % |
| 5 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 272 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 444 288 $ Poids 59 % |
| 6 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 451 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 855 347 $ Poids 53 % |
| 7 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 558 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 627 075 $ Poids 52 % |
| 8 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 356 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +37 012 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 466 317 $ Poids 48 % |
| 9 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 484 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +50 674 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 618 204 $ Poids 47 % |
| 10 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge −46 193 $ | 646 340 $ Poids 45 % |
| 11 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 646 463 $ Poids 43 % |
| 12 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 330 m · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 191 996 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.